Alquilar vs comprar: la calculadora honesta

No comparo "alquiler vs cuota" — eso es tramposo. Comparo el patrimonio total de cada camino con el mismo dinero: el comprador pone la cuota inicial y paga hipoteca + mantenimiento, y termina con el inmueble (valor menos deuda). El que alquila invierte esa misma cuota inicial y, cada mes, invierte lo que se ahorra frente a comprar; termina con una cartera. Gana quien tenga más patrimonio al final de los años que elegiste.

Claro que sí — la calculadora lo muestra: comprar gana cuando la apreciación es alta, el alquiler equivalente es caro, la tasa hipotecaria es baja o te quedas muchos años. Además, comprar da cosas que no entran en una hoja de cálculo: estabilidad, no depender de un casero, libertad de remodelar. La herramienta no te dice qué hacer; te da los números para que decidas con criterio y no con la frase de la abuela.

Para no complicarlo, no incluye costos de compra/cierre (notaría, impuestos de transferencia), ni el detalle fino de impuestos sobre ganancias de inversión, ni escenarios de vacancia del alquiler. Tampoco modela crisis: asume rendimientos y apreciación constantes. Úsalo como brújula para entender las fuerzas en juego, no como veredicto exacto. Para tu caso concreto, conversemos.